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房地产评估

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房地产评估又称房地产价格评估,是指持有房地产估价人员岗位合格证书或有注册房地产估价师资质的专业人员,在遵循估价原则的情况下,根据其估价的目的,按照估价程序以及估价经验,对房地产的特定权益进行分析,推测与判断出合理价格。随着我国房地产行业的高速发展,房地产业已经成为了国民经济新的增长点,但同时房地产也是最容易产生出经济泡沫和引发出金融风险的行业,因此作为联系银行金融风险和房地产市场纽带的房地产抵押贷款评估体系是否健全就显得尤为重要。房地产评估从本质上来说不是估价人员的定价,而是将房地产价格从模拟市场价格的形成过程中显现出来,是科学、艺术和经验的结合,并具有技术性、复杂性以及专业性。

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房地产的交易、租赁、担保、抵押以及商品房的开发与销售等等都离不开对房地产估价。我们弘诚拥有专业的中国注册房地产估价师团队。资深的专业知识,丰富的从业经验,能给你带来专业的服务体验,维护您的权益不受损失。

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一、房地产评估的类型有:

1、一般评估:
这类型的评估一般是在交易双方发生分歧或有争议时,通过求助评估机构,以解决分歧和争议,使之趋于一致的手段。这种一般不具有法律效力,只是一种参考性的评估,反映的是某时间点下某地域的某一特定物业的一般价值水平。

2、房地产抵押贷款评估:
这种类型的评估是购房者在寻求金融贷款支持时,对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估,它必须是由金融部门指定或者委派的评估机构来进行评估,一旦评估结果确定,其就具备法律效力,形成相应的法律文件并对双方有约束力。这种评估值一般较低。

3、特定评估:
这种评估是房地产交易管理部门,对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估,同时为了其公正合理,须采用两种类型以上的评估方法进行评估,同样评估结果一经确定,便具有法律效力。交易双方须按评估确定后的评估值,计算缴纳税费。

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二、评估服务主要有:

(1)房地产(土地)抵押估价:

主要为房地产、土地抵押价值评估、房地产担保价值评估、二手按揭贷款评估等;

(2)房地产(土地)价值咨询:

评估核定企业资产价值、出国移民涉及的房地产评估、土地价值评估;

(3)房地产(土地)司法鉴证评估:

房地产、土地拍卖价格评估、涉及法律纠纷的房地产、土地价值认定等;

(4)房地产(土地)项目评估:

房地产、土地项目可行性研究、开发贷款项目评估及后评价、经营性物业抵押价值评估、固定资产贷款评估、项目按揭分析报告;

(5)房地产(土地)课税估价:

交易课税价值评估、土地课税价值评估、其他房地产;

(6)不良资产处置评估:

银行以及其他资产管理机构不良资产处涉及的房地产、土地价值评估等;

(7)其他房地产(土地)评估:

房地产租赁价格评估、房地产分割、合并估价、房地产保险估价、土地使用权出让价格、转让价格和拍卖底价评估、以及其他企业各种经济活动中涉及的房地产估价等;

 

三、房地产评估所需资料:(如果有房产的话就提供)

1、产权证明文件

(1) 土地使用证、房产证;

(2) 自建房产(未办房产证)需提供征地、建筑、开工、竣工等有关文件;

(3) 外购房产(未办房产证)需提供购买协议书及付款凭证。

2、数据资料

(1) 土地红线图、土地规划用途、建筑面积及规划部门批文;

(2) 房屋、建筑物评估明细表。

四、房地产评估的流程:

1、明确评估的基本事项:
(1)明确评估目的:在受理评估业务时,通常由委托方提出评估目的,并将  评估目的写在评估报告上。

(2)了解评估对象
(3)确定评估基准日:通常以年、月、日来表示
(4)签订评估合同:它包含评估的对象、评估的目的、评估时点评估收费、     双方责任以及评估报告等事项。
2、制定相应的工作计划:
3、实地勘察和收集资料

(实地勘察是房地产评估工作中的一项重要的步骤,在收集资料的同时做好记录)
4、测算被评估房地产价格

(为取得一个公平合理的价格,一般会以一种评估方法为主,同时以另一种或几种评估法为辅,用以相互对照和检验修正。)

5、综合分析并确定评估成果
6、撰写评估报告


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